Usucapione: quando può parlarsi di atti di tolleranza?
Occorre fare riferimento al rapporto intercorrente tra il proprietario del bene e chi deduce l'elemento presuntivo della tolleranza.
Il protrarsi nel tempo di un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale può integrare un elemento presuntivo di esclusione della tolleranza solo nei rapporti labili e mutevoli, ma non nei casi di vincoli di stretta parentela, nei quali è presumibile il mantenimento di un atteggiamento tollerante anche per un lungo arco di tempo.
Trib. Lucca n. 844 del 2 ottobre 2020
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CIVILE. Diritti reali. Usucapione e atti idonei ad interrompere la prescrizione. Cass. civ. n. 9682 del 06 maggio 2014.
Gli atti di diffida e di messa in mora sono idonei ad interrompere la prescrizione dei diritti di obbligazione, ma non anche il termine utile per usucapire, potendosi esercitare il relativo possesso anche in aperto e dichiarato contrasto con la volontà del titolare del diritto reale, cosicché è consentito attribuire efficacia interruttiva del possesso solo ad atti che comportino, per il possessore, la perdita materiale del potere di fatto sulla cosa, oppure ad atti giudiziali diretti ad ottenere "ope iudicis" la privazione del possesso nei confronti del possessore usucapente, come la notifica dell'atto di citazione con il quale venga richiesta la materiale consegna di tutti i beni immobili in ordine ai quali si vanti un diritto dominicale. Cass. civ. n. 9682 del 06 maggio 2014.
DIRITTO CIVILE. Per l'usucapione di un terreno non è sufficiente averlo coltivato o avervi eseguito dei lavori. Cass. civ. 26 aprile 2011 n. 9325.
Il fatto di aver coltivato un terreno o di aver eseguito su di esso dei lavori, non comportando di per sé una situazione oggettivamente incompatibile con la proprietà altrui, non è idoneo a dimostrare con certezza l'animus possidendi necessario ai fini dell'usucapione.