Titolo I - Dei beni (Artt. 810-831)

Sono beni le cose che possono formare oggetto di diritti.

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Sono beni immobili [artt. 819, 2746 c.c.] il suolo, le sorgenti e i corsi d'acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.

Salvo che dalla legge risulti diversamente, le disposizioni concernenti i beni immobili si applicano anche ai diritti reali che hanno per oggetto beni immobili e alle azioni relative [art. 555 c.p.c.]; le disposizioni concernenti i beni mobili si applicano a tutti gli altri diritti.

Si considerano beni mobili le energie naturali che hanno valore economico [art. 812 c.c.; art. 624 c.p.].

I beni mobili iscritti in pubblici registri [art. 2683 c.c.] sono soggetti alle disposizioni che li riguardano [artt. 507, 509, 534, 561, 812, 819, 1156, 1162, 1706, 1707, 2750, 2779, 2810, 2913, 2914, n. 1, 2915; c.n. 146, 245, 753, 861 c.c.] e, in mancanza, alle disposizioni relative ai beni mobili.

È considerata universalità di mobili la pluralità di cose che appartengono alla stessa persona e hanno una destinazione unitaria [artt. 727, 771, 812, 994, 1010, 1156, 1160, 1170, 2784, 2914, n. 3 c.c.].

Sono pertinenze [art. 818 c.c.] le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa [artt. 667, 983, 1477, 1617, 2810, n. 1 c.c.].

Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze [artt. 667, 1477, 2811, 2912 c.c.], se non è diversamente disposto.

La destinazione di una cosa al servizio o all'ornamento di un'altra non pregiudica i diritti preesistenti su di essa a favore dei terzi [c.c. 818]. Tali diritti non possono essere opposti ai terzi di buona fede se non risultano da scrittura avente data certa [c.c. 2704] anteriore, quando la cosa principale è un bene immobile [art. 812 c.c.] o un bene mobile iscritto in pubblici registri [artt. 815, 2683 c.c.; artt. 146, 245, 247, 248, 753, 861, 863 c.n.].

Sono frutti naturali quelli che provengono direttamente dalla cosa, vi concorra o no l'opera dell'uomo, come i prodotti agricoli, la legna, i parti degli animali, i prodotti delle miniere, cave e torbiere [artt. 181, 375, n. 1, 464, 771, 807, 959, 984, 2757, 2763, 2764, 2776, 2791, 2865 c.c.].

I frutti naturali appartengono al proprietario della cosa che li produce [artt. 669, 1263, 1477, 1775, 1960 c.c.], salvo che la loro proprietà sia attribuita ad altri [artt. 181, 820, 896, 959, 984, 1021, 1148, 1472, 1615, 1960, 2791 c.c.]. In quest'ultimo caso la proprietà si acquista con la separazione [art. 2912 c.c.].

Appartengono allo Stato e fanno parte del demanio pubblico [art. 1145 c.c.] il lido del mare [art. 942 c.c.], la spiaggia, le rade e i porti; i fiumi, i torrenti [art. 945 c.c.], i laghi e le altre acque definite pubbliche dalle leggi in materia [artt. 2774; c.n. 28, 29, 692 c.c.]; le opere destinate alla difesa nazionale [art. 879 c.c.].

I beni che fanno parte del demanio pubblico [artt. 822, 825 c.c.] sono inalienabili e non possono formare oggetto di diritti a favore di terzi [art. 1145 c.c.], se non nei modi e nei limiti stabiliti dalle leggi che li riguardano [artt. 30, 700 c.n.].

I beni della specie di quelli indicati dal secondo comma dell'articolo 822, se appartengono alle province o ai comuni, sono soggetti al regime del demanio pubblico [artt. 823, 1145 c.c.].

Sono parimenti soggetti al regime del demanio pubblico [art. 823 c.c.] i diritti reali che spettano allo Stato, alle province e ai comuni su beni appartenenti ad altri soggetti [art. 824 c.c.], quando i diritti stessi sono costituiti per l'utilità di alcuno dei beni indicati dagli articoli precedenti o per il conseguimento di fini di pubblico interesse corrispondenti a quelli a cui servono i beni medesimi.

826. Patrimonio dello Stato, delle province e dei comuni.

I beni immobili che non sono in proprietà di alcuno spettano al patrimonio dello Stato [artt. 826, 923 c..c].

I beni che costituiscono il patrimonio dello Stato, delle province e dei comuni [art. 826 c.c.] sono soggetti alle regole particolari che li concernono e, in quanto non è diversamente disposto, alle regole del presente codice [art. 11 c.c.].

Il passaggio dei beni dal demanio pubblico al patrimonio dello Stato dev'essere dichiarato dall'autorità amministrativa. Dell'atto deve essere dato annunzio nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica. (1)

I beni appartenenti agli enti pubblici non territoriali sono soggetti alle regole del presente codice, salve le disposizioni delle leggi speciali [art. 11 c.c.].

I beni degli enti ecclesiastici sono soggetti alle norme del presente codice [art. 514, n. 1 c.p.c.], in quanto non è diversamente disposto dalle leggi speciali che li riguardano.