Lastrico solare accessibile da un solo condomino: può parlarsi di proprietà esclusiva?
Deve ritenersi parte comune dell'edificio se manca un contratto scritto.
Il lastrico solare, anche se accessibile unicamente da un appartamento in proprietà esclusiva, rientra tra le parti comuni dell'edificio, essendo irrilevanti le contrarie indicazioni catastali che ne indichino l'eventuale natura privata, in quanto preordinate a fini solo fiscali ed aventi, pertanto, in concrete circostanze soltanto il valore di semplici indizi, essendo al contrario necessario, per l'acquisto della proprietà di un bene immobile a titolo derivativo, un contratto avente forma scritta "ad substantiam".
Cass. civ. n. 22339 del 6 Settembre 2019
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