Titolo V- Dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione (Artt. 978-1026)

L'usufrutto [artt. 1350, n. 2, 2025, 2352, 2643, n. 2, 2684, n. 2, 2810, n. 2, 2812 c.c.] è stabilito dalla legge [artt. 324, 327, 540, 550, 581, 587, 636, 698, 1060 c.c.] o dalla volontà dell'uomo [c.c. 1350, n. 2]. Può anche acquistarsi per usucapione [artt. 1153, 1158 c.c.].

La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario [artt. 678, 698, 796, 2814 c.c.].

L'usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata [artt. 326, 1002, 1024, 1265, 1350, n. 2, 2643, n. 2, 2810, n. 2 c.c.], se ciò non è vietato dal titolo costitutivo.

L'usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica [artt. 693, 986, 996, 1015, 1060, 1615, 2561 c.c.].

L'usufruttuario ha il diritto di conseguire il possesso [art. 1140 c.c.] della cosa di cui ha l'usufrutto [art. 678 c.c.], salvo quanto è disposto dall'articolo 1002.

L'usufrutto si estende a tutte le accessioni della cosa [artt. 817, 934, 1998 c.c.].

I frutti naturali e i frutti civili [art. 820, 821 c.c.] spettano all'usufruttuario per la durata del suo diritto.

L'usufruttuario ha diritto a un'indennità per i miglioramenti che sussistono al momento della restituzione della cosa [artt. 975, 986, 2811 c.c.].

L'usufruttuario può eseguire addizioni che non alterino la destinazione economica della cosa [art. 981 c.c.].

L'usufruttuario gode delle cave e torbiere già aperte e in esercizio all'inizio dell'usufrutto. Non ha facoltà di aprirne altre senza il consenso del proprietario.

Il diritto dell'usufruttuario non si estende al tesoro che si scopra durante l'usufrutto, salve le ragioni che gli possono competere come ritrovatore [artt. 930, 932 c.c.].

Se nell'usufrutto sono compresi boschi o filari cedui ovvero boschi o filari di alto fusto [art. 892 c.c.] destinati alla produzione di legna, l'usufruttuario può procedere ai tagli ordinari, curando il mantenimento dell'originaria consistenza dei boschi o dei filari e provvedendo, se occorre, alla loro ricostituzione [art. 990 c.c.].

Gli alberi di alto fusto divelti, spezzati o periti per accidente spettano al proprietario. L'usufruttuario può servirsi di essi soltanto per le riparazioni che sono a suo carico [art. 989, 1004 c.c.].

Gli alberi fruttiferi che periscono e quelli divelti o spezzati per accidente appartengono all'usufruttuario, ma questi ha l'obbligo di sostituirne altri.

L'usufruttuario può prendere nei boschi i pali occorrenti per le vigne e per le altre coltivazioni che ne abbisognano, osservando sempre la pratica costante della regione [artt. 989, 993 c.c.].

L'usufruttuario può servirsi dei piantoni dei semenzai, ma deve osservare la pratica costante della regione [artt. 989, 992 c.c.] per il tempo e il modo dell'estrazione e per la rimessa dei virgulti.

Se l'usufrutto è stabilito sopra una mandra o un gregge, l'usufruttuario è tenuto a surrogare gli animali periti, fino alla concorrente quantità dei nati, dopo che la mandra o il gregge [art. 816 c.c.] ha cominciato ad essere mancante del numero primitivo [art. 1645 c.c.].

Se l'usufrutto comprende cose consumabili, l'usufruttuario ha diritto di servirsene e ha l'obbligo di pagarne il valore al termine dell'usufrutto secondo la stima convenuta [art. 1002 c.c.].

Se l'usufrutto comprende cose che, senza consumarsi in un tratto, si deteriorano a poco a poco [artt. 981, 1003 c.c.], l'usufruttuario ha diritto di servirsene secondo l'uso al quale sono destinate, e alla fine dell'usufrutto è soltanto tenuto a restituirle nello stato in cui si trovano [art. 1001 c.c.].

Se l'usufrutto comprende impianti, opifici o macchinari che hanno una destinazione produttiva, l'usufruttuario è tenuto a riparare e a sostituire durante l'usufrutto le parti che si logorano, in modo da assicurare il regolare funzionamento delle cose suddette. Se l'usufruttuario ha sopportato spese che eccedono quelle delle ordinarie riparazioni [art. 1004 c.c.], il proprietario, al termine dell'usufrutto, è tenuto a corrispondergli una congrua indennità.

Le scorte vive [art. 1641 c.c.] e morte [art. 1640 c.c.] di un fondo devono essere restituite in eguale quantità e qualità [artt. 2163, 2169 c.c.]. L'eccedenza o la deficienza di esse deve essere regolata in danaro, secondo il loro valore al termine dell'usufrutto.

Le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, purché constino da atto pubblico [art. 2699 c.c.] o da scrittura privata di data certa [art. 2704 c.c.] anteriore, continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto [artt. 1596, 1599 c.c.].

Per la riscossione di somme che rappresentano un capitale gravato d'usufrutto [artt. 1250, 1254, 1265 c.c.], è necessario il concorso del titolare del credito [art. 1188 c.c.] e dell'usufruttuario. Il pagamento fatto a uno solo di essi non è opponibile all'altro, salve in ogni caso le norme relative alla cessione dei crediti [art. 1260 c.c.].

L'usufruttuario deve restituire le cose che formano oggetto del suo diritto, al termine dell'usufrutto [art. 996 c.c.], salvo quanto è disposto dall'articolo 995.

L'usufruttuario prende le cose nello stato in cui si trovano [art. 982 c.c.].

Se l'usufruttuario non presta la garanzia a cui è tenuto [art. 1002 c.c.], si osservano le disposizioni seguenti:

Le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa sono a carico dell'usufruttuario [artt. 990, 997 c.c.].

Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario [artt. 1004, 1006, 1150, 1576 c.c.].

Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l'esecuzione senza giusto motivo, è in facoltà dell'usufruttuario di farle eseguire a proprie spese [art. 1005 c.c.]. Le spese devono essere rimborsate alla fine dell'usufrutto senza interesse. A garanzia del rimborso l'usufruttuario ha diritto di ritenere l'immobile riparato [art. 1011, 1152, 2756 c.c.].

Le disposizioni dei due articoli precedenti si applicano anche nel caso in cui, per vetustà o caso fortuito, rovini soltanto in parte l'edificio che formava accessorio necessario del fondo soggetto a usufrutto.

L'usufruttuario è tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito [art. 1025 c.c.].

Al pagamento dei carichi imposti sulla proprietà durante l'usufrutto, salvo diverse disposizioni di legge, è tenuto il proprietario [art. 964 c.c.], ma l'usufruttuario gli deve corrispondere l'interesse [art. 1284 c.c.] della somma pagata [artt. 983, 1005 c.c.].

L'usufruttuario di un'eredità [art. 816 c.c.] o di una quota di eredità [art. 581 c.c.] è obbligato a pagare per intero, o in proporzione della quota, le annualità e gli interessi dei debiti o dei legati da cui l'eredità stessa sia gravata [art. 1009 c.c.].

Nelle ipotesi contemplate dal secondo comma dell'articolo 1009 e dal secondo comma dell'articolo 1010, l'usufruttuario ha diritto di ritenzione sui beni che sono in suo possesso fino alla concorrenza della somma a lui dovuta [artt. 1006, 1152 c.c.].

Se durante l'usufrutto un terzo commette usurpazione sul fondo o altrimenti offende le ragioni del proprietario, l'usufruttuario è tenuto a fargliene denunzia e, omettendola, è responsabile dei danni che eventualmente siano derivati al proprietario [artt. 1168, 1586 c.c.].

Le spese delle liti che riguardano tanto la proprietà quanto l'usufrutto sono sopportate dal proprietario e dall'usufruttuario in proporzione del rispettivo interesse.

Oltre quanto è stabilito dall'articolo 979 [art. 328 c.c.], l'usufrutto si estingue [art. 2651 c.c.]:

L'usufrutto può anche cessare per l'abuso [art. 2814 c.c.] che faccia l'usufruttuario del suo diritto alienando i beni o deteriorandoli [art. 981 c.c.] o lasciandoli andare in perimento per mancanza di ordinarie riparazioni [artt. 1004, 2814 c.c.].

Se una sola parte della cosa soggetta all'usufrutto perisce [art. 1014, n. 3 c.c.], l'usufrutto si conserva sopra ciò che rimane [art. 1018 c.c.].

Se il perimento della cosa non è conseguenza di caso fortuito, l'usufrutto si trasferisce sull'indennità [artt. 1019, 1020, 1128, 2742 c.c.] dovuta dal responsabile del danno.

Se l'usufrutto è stabilito sopra un fondo, del quale fa parte un edificio, e questo viene in qualsiasi modo a perire, l'usufruttuario ha diritto di godere dell'area e dei materiali [art. 1016 c.c.].

Se l'usufruttuario ha provveduto all'assicurazione della cosa o al pagamento dei premi per la cosa già assicurata, l'usufrutto si trasferisce sull'indennità [artt. 1017, 1020, 1128, 2742 c.c.] dovuta dall'assicuratore [art. 1901 c.c.].

Se la cosa è requisita o espropriata per pubblico interesse [art. 834 c.c.], l'usufrutto si trasferisce sull'indennità relativa [artt. 1017, 1019, 1128, 2742 c.c.].

Chi ha il diritto d'uso [artt. 636, 1153, 1158, 2648, n. 2 c.c.] di una cosa può servirsi di essa e, se è fruttifera, può raccogliere i frutti [art. 821 c.c.] per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia [artt. 1023, 1162, 1350, n. 4, 2643, n. 4 c.c.].

Chi ha il diritto di abitazione [artt. 636, 1003, 1021, 1158, 1162, 1171, 1350, n. 4, 2643, n. 4, 2812 c.c.] di una casa può abitarla limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia [art. 1023 c.c.].

1023. Ambito della famiglia.

I diritti di uso e di abitazione non si possono cedere o dare in locazione [artt. 965, 980 c.c.].

Chi ha l'uso di un fondo e ne raccoglie tutti i frutti o chi ha il diritto di abitazione e occupa tutta la casa è tenuto alle spese di coltura, alle riparazioni ordinarie [art. 1004 c.c.] e al pagamento dei tributi come l'usufruttuario [art. 1008 c.c.].

Le disposizioni relative all'usufrutto si applicano, in quanto compatibili, all'uso e all'abitazione (1).